Immobile ubicato in Lugagnano di Sona (Verona)

DATI CATASTALI
Catasto Fabbricati del Comune di Sona (Vr) – Foglio 15
Mapp. 703 sub. 1 – Cat. D/7 – R.€ 11.786,00
Mapp. 703 sub. 4 – Cat. A/2 – Cl. 4 – Cons. 4,5 vani – R.€ 348,61
Mapp. 703 sub. 6 (B.C.N.C. ai sub. 1 e 4).

 
DESCRIZIONE

Il fabbricato in esame è situato al civico n° 9 di Via Festara a Lugagnano di Sona (Vr).
Lo stabile è costruito su pilastri, travi e pannelli di tamponamento in graniglia di marmo verde e
grigio bardiglio, nel quale sono inseriti ampi spazi finestrati con supporto in alluminio e
vetrocamera e presenta caratteristiche che consentono la trasformabilità per attività commerciali.
Gli spazi interni si sviluppano su: piano scantinato, piano terra, piano primo e piano secondo,
collegati, oltre che da accessi esterni ai piani scantinato e terra, da una scala interna nella quale
è inserito un ascensore.
Il piano scantinato è costituito da uno spazio destinato a deposito materiali suddiviso in due
settori, in uno dei quali è posizionato un bagno, l’accesso, oltre che dalla scala interna avviene
attraverso un portone motorizzato raggiungibile da uno scivolo che si affaccia su Via Festara.
Il piano terra è costituito da un magazzino stoccaggio manufatti oltre che da uno spogliatoio con
annessi servizi, mensa e bagno, l’accesso, oltre che dalla scala interna avviene attraverso tre
portoni motorizzati.
Il piano primo è costituito da un appartamento, destinato al custode dello stabile, ma di fatto
adibito ad archivio, distribuito su un vano entrata, n° 2 camere, soggiorno-cucina e lavanderia.
Il piano secondo è, vista la planimetria catastale, costituito da due ampie zone ufficio (open
space), da un locale ad uso archivio e dalla zona servizi con tre wc; le zone ufficio, di fatto non
hanno caratteristiche di open space, in quanto è suddiviso con pareti vetrate, nelle quali è
inserito parte dell’impianto elettrico, mentre la parte rimanente dell’impianto elettrico e la rete
trasmissione dati è situata sotto il pavimento e distribuita alle varie postazioni a mezzo di pilette.
Ai piani primo e secondo vi è l’impianto di riscaldamento.
E’ quindi importante considerare la consistenza delle sopracitate divisioni interne, in quanto
costituiscono parte integrante della struttura e come tali verranno considerate nel calcolo del
valore dell’immobile.
La pavimentazione dei piani terra e scantinato è in resina protettiva, quella del piano primo è in
piastrelle di ceramica e quella del piano secondo, è parte in legno levigato e parte in piastrelle di
ceramica.
Il complesso è stato costruito nel rispetto della normativa antisimica ed è dotato di impianto
antincendio, in copertura sono posizionati lucernari.
Lo stato di conservazione e manutenzione è da considerarsi, nel complesso, più che buono se
non ottimo, relativamente alla zona uffici (vedasi foto).
La superficie commerciale misurata a filo muro esterno sui muri perimetrali e sull’asse dei muri
di confine è simile a:

Piano terra e piano scantinato_____mq 2.060,00;
Piano primo_____mq 132,00;
Piano secondo_____mq 520,00.

PREZZO: € 1.420.000,00.