Immobilien in Lugagnano Sona (Verona) befindet
COD: I-63
KATASTERANGABEN
Gebäudekataster der Gemeinde Sona (VR) – Blatt 15
Flurkarte 703 Immobilieneinheit 1 – Kat.D/7 – Ertrag € 11.786,00
Flurkarte 703 Immobilieneinheit 4 –Kat. A/2 – Kl.4 - Größe 4,5 Räume - Ertrag € 348,61
Flurkarte 703 Immobilieneinheit 6 – (nicht zu erhebendes Allgemeingut der Einheiten 1 und 4)
BESCHREIBUNG
Das Gebäude befindet sich in der Via Festara Nr.9 in Lugagnano di Sona (VR). Es steht auf Pfeilern, Balken und Ausfachplatten aus grünem Marmorkies und grauem Quarzmarmor. Die großen Räume mit Doppelfenstern und Aluminiumrahmen eignen sich aufgrund ihrer Merkmale bestens zur Ausübung einer Handelstätigkeit.
Die Innenräume erstrecken sich über mehrere Stockwerke: Kellergeschoss, Erdgeschoss, erster und zweiter Stock, die durch eine Treppe im Inneren, in die auch ein Aufzug eingebaut ist, miteinander verbunden sind. Keller- und Erdgeschoss sind auch von außen zugänglich.
Das Kellergeschoss besteht aus einem in zwei Sektoren eingeteilten Materiallagerraum. In einem der beiden Sektoren befindet sich eine Toilette. Der Zugang erfolgt entweder über die Treppe im Inneren des Gebäudes oder durch ein motorisiertes Tor, das über eine Zufahrtsrampe von Via Festara aus erreichbar ist.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Lagerraum für verschiedene Erzeugnisse und einem Umkleideraum mit Speiseraumund Bad. Der Zugang erfolgt über die Treppe im Inneren oder über drei motorisierte Tore.
Im ersten Stock befindet sich eine Wohnung für den Wärter des Gebäudes. Sie wird im Moment als Archiv genutzt. Zu den Räumlichkeiten zählen ein Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer, ein Koch- und Wohnbereich und eine Waschküche.
Laut Katastergrundriss besteht der zweite Stock aus zwei großen Büroräumen (open space), einem Lokal für das Archiv und einem Bereich mit drei Toiletten. De facto ist der Bürobereich aber kein wirklicher open space, da er durch Glaswände unterteilt ist. Ein Teil der Elektroleitungen zieht sich durch diese Wände, der Rest verläuft zusammen mit den Leitungen für die Datenübertragung unter dem Fußboden und erreicht die verschiedenen Computer über kleine Säulen.
Im ersten und zweiten Stock befindet sich die Heizung.
Die oben beschriebene Einteilung der Innenräume ist von Bedeutung, da sie als wesentlicher Bestandteil der Struktur gilt und als solcher in der Berechnung des Immobilienwertes miteinbezogen wird.
Im Erd- und Kellergeschoss besteht der Boden aus einem schützenden Kunstharzbelag, im ersten Stock aus Keramikfliesen und im zweiten teilweise aus geschliffenem Holz und teilweise aus Keramikfliesen.
Die Immobilie entspricht in ihrer Bauweise den Vorschriften für erdbebensicheres Bauen und verfügt über eine Feuerschutzanlage. Auf dem Dach befinden sich Dachluken.
Der Konservierungs- und Instandhaltungszustand ist insgesamt mehr als gut, im Bürobereich sogar ausgezeichnet (siehe Fotos).
Die Handelsfläche, gemessen ab äußeren Rand der Außenmauern und ab Mittelachse der Trennmauern, beträgt:
Erd- und Kellergeschoss______m2 2.060,00
Erster Stock______ m2 132,00
Zweiter Stock______ m2 520,00
PREIS: € 1.420.000,00.
 Planimetrie - Los 63
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